辦公樓保潔工作是復(fù)雜而又簡單，困難而又容易做的一項工作，只要了解的清楚，安排的合理，才會做好公共區(qū)域的保潔工作。建新物業(yè)為更好的做好辦公樓公共區(qū)域保潔工作，制定了以下的一些工作章程，并定期檢查物業(yè)保潔員的工作完成情況。(1)地面：沒有浪費雜物,五彩紙屑、沒有污點、地毯光滑、干凈;(2)墻面：踢腳線、火災(zāi)煙霧報警器,安全...

一、 正門、廣場1． 綠化帶、花草盆：無垃圾、無臟雜物，花草葉無枯萎和明顯積塵，花草盆側(cè)面及槽邊無污跡、無積塵、無積水和異味，花草修剪整齊，擺放美觀。2． 所管區(qū)域道路和地面：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物、無表苔。3． 階梯：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物。4． 扶手：無污跡、...

1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了保潔服務(wù)的基本要求及室內(nèi)、外圍場所、外墻專項保潔服務(wù)要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司管理區(qū)域內(nèi)的保潔服務(wù),不適用于普通住宅管理區(qū)域。2引用文件《上海市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(試行)》滬容環(huán)發(fā)市(2001)065號。3基本要求3.1保潔人員應(yīng)按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝、佩戴胸牌,儀容儀表整潔端莊。3...

物業(yè)管理的主要任務(wù)就是為用戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和高效的管理，創(chuàng)造安全、文明、整潔和舒適的環(huán)境。辦公樓保安服務(wù)屬于物業(yè)管理整體工作的一部分。下面建新物業(yè)小編為大家介紹一下如何選擇正規(guī)物業(yè)來維護辦公樓的安全。1、堅持物業(yè)內(nèi)的治安管理與社會的治安管理工作相結(jié)合的原則物業(yè)管理屬下的保安部應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)保持密切的聯(lián)系，及時了解社...

一、總經(jīng)理崗位職責(zé)負(fù)責(zé)公司的全面工作，著重于外部溝通、項目開發(fā)、公司人事、財務(wù)管理等。1.主持公司全面工作。2.負(fù)責(zé)決定公司組織構(gòu)架，建立健全公司統(tǒng)一、高效的組織體系和管理體系。3.負(fù)責(zé)擬訂公司年度工作計劃和工作總結(jié)，負(fù)責(zé)質(zhì)量管理體系的建立和實施。4.負(fù)責(zé)審核財務(wù)報表、財務(wù)預(yù)算、核算、各類開支的審批。5.負(fù)責(zé)一體化管理...

有些業(yè)主買房后并未住人房子成為空置房這些人總是有疑問“為什么沒有住進(jìn)去，也要交物業(yè)費？”“我沒住就沒享受物業(yè)服務(wù)。”那空置房要不要交物業(yè)費呢？日前從湖南高院獲悉了一起物業(yè)合同糾紛案件，房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴，被判繳納拖欠的物業(yè)費。沒人住的房屋該不該交物業(yè)費？法院判了！業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)起...

樓下鄰居安裝排煙管道不當(dāng)，樓上住戶不堪其擾，認(rèn)為物業(yè)公司未盡到監(jiān)督管理職責(zé)，為此要求減免物業(yè)費。對于這一糾紛，北京市第一中級人民法院審理后認(rèn)為，業(yè)主主張的物業(yè)費減免事由主要與鄰居住戶的行為有關(guān)，現(xiàn)有證據(jù)不能充分證明物業(yè)公司存在違約行為，據(jù)此不能構(gòu)成減免物業(yè)費的理由，業(yè)主應(yīng)當(dāng)全額繳納物業(yè)費。不滿服務(wù)拖欠物業(yè)費證據(jù)不足判全...

小區(qū)開發(fā)商將地上規(guī)劃中的有產(chǎn)權(quán)停車位另行租賃給第三方，業(yè)主認(rèn)為此舉導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)車位緊張拒繳物業(yè)費。近日，江西省南昌市西湖區(qū)人民法院調(diào)解了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，法官釋明有產(chǎn)權(quán)車位開發(fā)商有權(quán)隨意處分，最終在法官的調(diào)解下，業(yè)主當(dāng)庭繳納了拖欠的物業(yè)費，物業(yè)公司自愿撤回了起訴。原告系南昌市西湖區(qū)某小區(qū)的物業(yè)公司，被告何某是該小...

一家物業(yè)公司的員工趙林(化名)為履行物業(yè)管理需要創(chuàng)建微信群。業(yè)主錢小吾(化名)和孫小伊(化名)都是該微信群的成員。2020年8月23日至9月3日，孫小伊與錢小吾在微信群因攝像頭安裝問題發(fā)生爭論，爭論中，雙方頻繁發(fā)布了惡意辱罵言論。群主趙林在雙方爭吵期間多次勸阻，在勸阻無效果的情況下，于9月4日解散該群。業(yè)主在物業(yè)群掀起...

物業(yè)管理，管理的是物，服務(wù)的是人，通過對物的管理，實現(xiàn)對人的服務(wù)。只有在這種理念的支配下，才能真正做好物業(yè)管理工作。抓好服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)戶滿意率。物業(yè)管理服務(wù)要做到“五知”：1. 知人——知道我們服務(wù)對象是誰。一個管理區(qū)域居住著千百之眾的人群，這是一個比較繁雜的群體，有男女老幼，有當(dāng)官的，也有為民的，有富裕的，也有貧寒...

根據(jù)國家及本市有關(guān)裝修管理的相關(guān)規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結(jié)構(gòu)及各類設(shè)施設(shè)備不被損壞,使其長久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。1、裝修范圍：室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。2、裝修時間2.1裝修時間：自開工之日起三個月內(nèi)完成；2....

用戶違規(guī)裝修一般有如下表現(xiàn)形式：違規(guī)拆墻；違規(guī)在墻、梁、柱、樓板、陽臺、屋面鑿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工現(xiàn)場未配備滅火器材；住宅在午休或夜晚、寫字樓在辦公時間使用電鋸（電鉆）產(chǎn)生噪音，使用天那水、油漆等；亂倒泥（石、木等）渣；違規(guī)安裝空調(diào)；違規(guī)封閉陽臺；等等。為了保證物業(yè)及用戶人身財產(chǎn)安全，加強對用戶室內(nèi)裝...